Albérlet

Kicsit pontosítanék.

Mi 9! hónapig kerestük a megfelelő lakást. (Már Bécsben laktunk) Ez idő alatt meglehetősen kiismertem a kerületeket, épp ezért korrigálnám azt a kijelentést, hogy minél kintebbi kerület, annál drágább. Mi bejártuk egész Bécset és legalább 50 lakást megnéztünk, szóval gondolhatjátok... Csúnya ilyet mondani/írni, de a drágaság nagyjából azzal egyenesen arányos, hogy milyen mértékben lakják az adott kerületet az osztrákok. Legalábbis mi ezt tapasztaltuk. E szerint a legjobb kerület az 1., utána elég szorosan egymás után a 6.,7.,3.,4.,8., 9. kerület belső része (értsd, Mariahilferstr. és környéke, Rathaus és környéke, Belvedere és környéke, ...szinte egészen a Karlsplatzig felnyúlik..., stb) A 2. kerület szinte utcánként változik, szóval oda el kell menni, de pl a Schwedenplatz azért elég cool szerintem. :-)  A 9. kerület Votivkirche körül nagyon felkapott, egy köpés az 1. ker. Namármost ezeken a helyeken csillagászati bérleti díjak vannak. Ezen nincs mit szépíteni, 1200-1500€ között lehet számítani egy 70- 80m2es lakásra. A kisebbek persze olcsóbbak. Vannak ugyan schnäppchenek néha, de ott ált. van valami bibi, mondjuk nincs normális konyha, és hasonlók.

A többi keületet azért nem soroltam ide, mert ott már a kertesházas övezet a lényeg. 12. külső része,13.,14. (főleg a külső része),16-17. külső része, 18.,19. keület. Utóbbi kettő a két itteni Rózsadomb, gondolom nem kell indokolnom, miért. Különleges eset a 10. és 11. keület. Ezeknek főleg a külső kertesházas része lakható gondmentesen, de sajnos bizony elég messze tudnak lenni a belvárostól. A 10. ker belső része elég gázos. Főleg este. A 15. ker a 14-el határos részén okés. Mi ott laktunk és nem volt soha semmi problémánk. (Johnstrasse környéke) Ugyanezt néhány utcával odébb már miztos nem mondanám. A 20-23 kerületekről túl sokat nem tudok, mert azok nekünk már messze voltak. Azokról inkább csak hallottam barátoktól, hogy a kertesházas részek nagyon szépek és nyugisak, és árban is megfelelőek. Aki a vidéki hangulatot szereti, annak állítólag tökéletes.

Az 5. kerületet azért nem írtam sehová, mert szerintem az egy abszolúte ember és személyiség függő keület. A belső része, ami a Wienzeiléhoz esik közelebb, egész lakható környék, de ott folyamatos pörgés van, rengetegen lakják. Ahogy haladunk kifelé a gürtel felé, annál gázosabb. De a 4. és 5. "jó, lakható része" között számottevő a diferencia, a 4. kerület sokkal nyugisabb.

Kis érdekesség, nemrég olvastam, hogy az osztrákok legkedveltebb kertesházas része a 13. kerület. Biztos nem véletlen :-) 

Mindazonáltal az a tuti, ha elmentek megnézni kicsit a kiszemelt környéket, mert az igazság az, hogy Bécsben gyakran utcánként változik a környék, s így még a legjobb kerületekben is lehet kevésbé megfelelő, sőt gázos utca. (Lásd 3. kerület: gyönyörű házak, fantasztikus parkok, irgalmatlanul elszabadult árak...majd egyszer csak a semmiből: Schlachthausgasse! Régen rossz, ha egy csöves kinézetű colos gyerek lábbal rúgja ben a ház ajtaját, amiben a kiadó lakás van...)

Üdv:

Anna

"Ami még itt nagyon gyakori, sőt, szinte standard, a határozott idejű szerződés - nem az összes ilyen, de a nagy többsége. 1-3-5-7 stb. évre határozott."

Előre is elnézést, de egy kis korrekció:

Olyan, hogy határozott idejű egy éves szerződés, nincs.

A határozott idejű szerződésnek minimum 3 évre kell szólnia, ami a bérbevevő részéről egy év után mondható fel.

Tényleg apróság, de fontos.

Szia!

meg plussz info:

Becsben ugyanugy mint Budapesten a kerületek szamozasa a belvarosi 1. kerülettöl indulva spiralszerüen halad kifele. Adottsag: minel inkabb belvaros, annal inkabb kisebb az egyföre juto nm, annal inkabb Altbauwohnung, ami 99,9% ohne Garage ertendö, bele kell kalkulalni az olykori feloranyi parkolohely keresest estenkent. Ja, es ugye minel bentebbi a kerület, annal dragabb.

Minden kerületnek megvan a szep es a csunya resze (kiveve persze az 1.).

Arfekvesben ahogy haladsz kifele, ugye aszerint dragul, dragulhat, pro-kontra..

Ami szempont meg: van az ugynevezett Gürtel (az U6 vonala es egyben kerületi valasztovonal). Ha ezzel hataros kerületet veszel, minel közelebb esik a Gürtelhez az adott cim, annal kaksibb, tele zürös elemekkel, megelhetesi bünözökkel, stb. Ez igaz pl a 17, 18 megoly szuperelit kerületekre. Es minel kijebb van a cim a Gürteltöl, annal ragyogobb. Itt jön a következö szempont: a metroközelseg bizonyos elit pl 17dik 18dik kerületben csak a Gürtelen keresztül adott. (Arra az esetre, ha nem autoval közlekedsz.)

Ebböl a szempontbol  velemenyem szerint abszolut idealis a 22dik kerület, mivel kertvarosi szellös nagy kerület, parkolohely nem gond, es az U1 es az U2 is atszeli.

Meg valami:

Ellentetbben Magyarorszaggal, ahol tudomasom szerint nem "jellemzö" leszerzödni, leadozni egy lakasberbeadast, ezaltal a törveny nem ved meg, ha gaz van. AUSZTRIABAN le szoktak szerzödni egy lakasberbeadast. Ha privatrol van szo a Konsumentenschutz weboldalan van bianko szerzödesminta, ha szükseged van ra. Plussz segitseg: ingatlan Miete-re vonatkozo Rechtsschutz jogi ingyenes segelyvonal:tel.: 01-4000-8000, 01-4000-25900. Ha a berbevevö plane mondjuk csaladdal, gyerekekkel több mint fel eve egy lakasban lakik, a törveny olyannyira vedi a berlöt kishijan mintha tulaj lenne. ERgo ha gaz van, nem tudja a berbeado vagy igy vagy ugy egykönnyen kirakni. 

Eppen ezert szeretik berbevenni az "unbefristete Mietwohnung-okat".

A "befristete Mietwohnung" annyit jelent, hogy pl 3 evnel, hogy a 3 ev leteltevel a BerbeADONAK minden problema nelkül jogaban all a lakast visszavenni, azaz kitessekelni a berbevevöt.

ÜDv,

NIkoletta

Mi a 16.-ban laktunk.

amiatt csak annyit szeretnék emiatt megjegyezni, hogy a 16 és a 17 között nincs sok különbség.

A Sandleitengasse-tól befele nem jó, attól kifele meg jó.

és elég éles a határvonal, átmenet nélkül.

21 meg 11 között meg az én meglátásom szerint sokkal több a hasonlóság mint a különbség.

A 11.-nek is vannak kertvárosi részei, meg a 21-nek is zsúfolt "belvárosi", és fordítva.

Persze ahány ember annyiféle nézőpont.

Rövid kerületi áttekintés:

1-9 belváros, bulizósoknak, fiataloknak, kulturális pezsgésre gyúróknak ajánlott. Autósoknak magyar rendszámmal felejtős, mert parkolós zóna. Sokba kerül. Olcsó éves parkolást csak osztrák rendszámmal lehet.

10-11 szar, bár a 10-ben még néha lehetnek normálisabb részek de a Gürtel környéke, Keplerplatz, Reumannplatz környéke kerülendő, menekültgettó, 12 nem tudom, 13 - 14 kicsit kiesik, igényesebb, polgáribb, idősebbeknek, nyugalomra vágyóknak. részben parkolós, itt lehet ellenőrizni:  http://www.wien.gv.at/verkehr/parken/kurzparkzonen/

15-16 szar, 17 mondjuk mint a 14, polgári, OK, 18-19 kőgazdag, hegyi kilátás, erdő, családi ház, rózsadomb, tök jó csak drága és mondjuk nem annyira jó a tömegközlekedés mert bmw-re van optimalizálva, 20 szerintem ugyanaz. 21 vegyes felvágott, mi is ott lakunk, szeretjük, vannak kicsit törökösebb zónák, de van minden a polgári környéktől a szőlőskerten, borospincéken át (Stammersdorf) a dunaparti csónakázásig. aki titokba utálja a városokat, mint én, csak a munka miatt lakik városban, annak lehet valami jó érzés a duna túloldalán lakni, ami nem a történelmi város része. bedumálom magamnak, hogy a 21 nem is bécs, az még dorf :) 22 ugyanez, gazdagabb, családi házasabb.

Nem 3 %, hanem 3 MM, azaz 3 havi bérleti díjat lenyel. Tehát ha egy évre bérelsz, 12 helyett 15 hónapnyiba kerül.

Szia Tamás,

igen, Nikoletta nagyon jó pontot vetett fel, a Makler.

Ezt a hirdetésekben a "Provision" bűvös szóról fogod felismerni, azokat a hirdetéseket csukd is be, meg se nyisd, mert a Provision-t az életben nem látod vissza - ez ugyanis a Makler sikerdíja.

Sajnos vannak esetek, amikor a Kaution-t sem adja vissza a drága főbérlő - sajnos sok ilyet lehet olvasni, de most nézzük a jó esetet, amikor visszaadja, mert az a megfelelő feltételek teljesülése mellett kötelező erővel visszajár. Viszont a Provision nem. Vagyis Provision esetén lapozz tovább.

Ami még itt nagyon gyakori, sőt, szinte standard, a határozott idejű szerződés - nem az összes ilyen, de a nagy többsége. 1-3-5-7 stb. évre határozott. 3 hónap felmondási idővel. Ezeknél legelőször 1 év után mondhatsz fel - ha nem akarod elveszíteni a kauciót (ami általában pont az a 3 hónap összege, de van, hogy több/kevesebb) - és arra jön rá a 3 hónap felmondási idő (azaz 15 hónap).

Még talán annyi, hogy a 10., 11. kerület rendőrségi szempontból inkább piros, mint zöld - nem kevés cikket lehet erről olvasni, hasonló még a 15. és 16.

Sok kalappal,

Viki

Szia!

Csak infokent, ami nem elhanyagolando: itt nagy divat a Makler, azaz közvetitö, ami az otthonitol annyiban is különbözik, hogy mindket feltöl leszedi az (azt hiszem) 3 %-ot.

Ha nem vet fel a penz, es kerülni akarod, hogy feleslegesen rafizess, akkor a www.bazar.at weboldalt ajanlom, ott lehet a leginkabb szerintem kifogni privat berbeadot.

Meggondolando, hogy Becssen kivüli Wien Umgebung (vonzaskörzetben) is körbenezz! Az közigazgatasilag mar Niederösteerreich-hez tartozik, ha a neten rakeresel. A közlekedes Becsbe (Schnellbahn) kivalo es gyors, az alberletarakban pedig zongorazni lehet a különbseget a Wien Umbebung javara.

Mivel meg nem ausztriaban elsz:

- az igazan olcsobb lakaskategoria (Gemienschafts - Genossenschaftswohnung) huzamosabb 2 evnyi itteles feltetelehez, munkahelyhez, rendszeres netto adott összegü jövedelemhez kötött, tehat ha csak jövöre jössz ki, akkor en a helyedben ezeknel a körökeet MEG nem futnam.

- kutyara alkalmasabb pl. kertvarosi kerületek, amik ugymond most itt kezdönek a megfizethetö kategoria a 10dik, 11dik, 23 dik. Persze minden attol függ hol, hova, milyen szinvonalon. Az alberletkeresesnel mindjart indithatsz a kutyakkal, mert szempont! Az osztrakok nagy kutyabaratok, ha 2-3 gyerekkkel keresnel alberletet az a kutyakhoz kepes joval halmozottan hatranyosabb helyzet lenne, szerintem... 

- az összes többi szerencse kerdese, ahogy az egesz eletben MINDEN!

Remelem tudtam segiteni. SOK SIKERT ES KITARTAST!

Üdv,

Nikoletta

Szia Tamás,

a willhaben.at tényleg jó, szerintem jó még a jobwohnen.at (én itt találtam, ahol most vagyok és naaaaaaaaaaagyon szeretem), aztán van még a derstandard.at // flohmarkt.at // bazar.at és persze van sok hirdetés itt is :)) Szerencsére ezek egyike sem havi-, vagy egyéb díjas. Vannak átfedések, azonos hirdetések (sajnos vannak átverések is...). Minél több helyen nézelődsz, annál nagyobb az esély.

Kitartást és sok kalappal - és fülvakarás a kutyekoknak,

Viki

ÖSW

mi is kutyások vagyunk,az ÖSW hangoztatja hogy állatbarátok. Mi is ÖSW házban lakunk.

Kalappal :)

Szia!

 willhaben.at vagy privatimmobilien.at. Ehhez valami havidijat kell fizetni, de elkerülöd vele a közvetitöi díjat. Valaki hirdetett multkor közösködést a belépéshez erre az oldalra.

Köszi a választ de valami komolyabb segítségre gondoltam ,mondjuk hogy hol keressek ilyen albérletet pl a neten?

Minden lehetséges, itt is a pénz beszél!