Albérlet

Törölt felhasználó
okt. 12. szombat, 22.58
13 hozzászólás

Üdv mindenkinek.

Valaki tudna abban segíteni nekem jövő januárban mennék Bécsbe dolgozni de van két kutyám két Amerikai satfford s.terrier ,olyan albit kéne találnom ahová vihetem magammal őket.Hol keressek ilyen albikat tipp van valakinek.Előre is köszi. Sziasztok!

13 F. Anna feb. 8. szombat, 16.39

Szia!

meg plussz info:

Becsben ugyanugy mint Budapesten a kerületek szamozasa a belvarosi 1. kerülettöl indulva spiralszerüen halad kifele. Adottsag: minel inkabb belvaros, annal inkabb kisebb az egyföre juto nm, annal inkabb Altbauwohnung, ami 99,9% ohne Garage ertendö, bele kell kalkulalni az olykori feloranyi parkolohely keresest estenkent. Ja, es ugye minel bentebbi a kerület, annal dragabb.

Minden kerületnek megvan a szep es a csunya resze (kiveve persze az 1.).

Arfekvesben ahogy haladsz kifele, ugye aszerint dragul, dragulhat, pro-kontra..

Ami szempont meg: van az ugynevezett Gürtel (az U6 vonala es egyben kerületi valasztovonal). Ha ezzel hataros kerületet veszel, minel közelebb esik a Gürtelhez az adott cim, annal kaksibb, tele zürös elemekkel, megelhetesi bünözökkel, stb. Ez igaz pl a 17, 18 megoly szuperelit kerületekre. Es minel kijebb van a cim a Gürteltöl, annal ragyogobb. Itt jön a következö szempont: a metroközelseg bizonyos elit pl 17dik 18dik kerületben csak a Gürtelen keresztül adott. (Arra az esetre, ha nem autoval közlekedsz.)

 

Ebböl a szempontbol  velemenyem szerint abszolut idealis a 22dik kerület, mivel kertvarosi szellös nagy kerület, parkolohely nem gond, es az U1 es az U2 is atszeli.

 

Meg valami:

Ellentetbben Magyarorszaggal, ahol tudomasom szerint nem "jellemzö" leszerzödni, leadozni egy lakasberbeadast, ezaltal a törveny nem ved meg, ha gaz van. AUSZTRIABAN le szoktak szerzödni egy lakasberbeadast. Ha privatrol van szo a Konsumentenschutz weboldalan van bianko szerzödesminta, ha szükseged van ra. Plussz segitseg: ingatlan Miete-re vonatkozo Rechtsschutz jogi ingyenes segelyvonal:tel.: 01-4000-8000, 01-4000-25900. Ha a berbevevö plane mondjuk csaladdal, gyerekekkel több mint fel eve egy lakasban lakik, a törveny olyannyira vedi a berlöt kishijan mintha tulaj lenne. ERgo ha gaz van, nem tudja a berbeado vagy igy vagy ugy egykönnyen kirakni. 

Eppen ezert szeretik berbevenni az "unbefristete Mietwohnung-okat".

A "befristete Mietwohnung" annyit jelent, hogy pl 3 evnel, hogy a 3 ev leteltevel a BerbeADONAK minden problema nelkül jogaban all a lakast visszavenni, azaz kitessekelni a berbevevöt.

ÜDv,

 

NIkoletta

 

Kicsit pontosítanék.

Mi 9! hónapig kerestük a megfelelő lakást. (Már Bécsben laktunk) Ez idő alatt meglehetősen kiismertem a kerületeket, épp ezért korrigálnám azt a kijelentést, hogy minél kintebbi kerület, annál drágább. Mi bejártuk egész Bécset és legalább 50 lakást megnéztünk, szóval gondolhatjátok... Csúnya ilyet mondani/írni, de a drágaság nagyjából azzal egyenesen arányos, hogy milyen mértékben lakják az adott kerületet az osztrákok. Legalábbis mi ezt tapasztaltuk. E szerint a legjobb kerület az 1., utána elég szorosan egymás után a 6.,7.,3.,4.,8., 9. kerület belső része (értsd, Mariahilferstr. és környéke, Rathaus és környéke, Belvedere és környéke, ...szinte egészen a Karlsplatzig felnyúlik..., stb) A 2. kerület szinte utcánként változik, szóval oda el kell menni, de pl a Schwedenplatz azért elég cool szerintem. :-)  A 9. kerület Votivkirche körül nagyon felkapott, egy köpés az 1. ker. Namármost ezeken a helyeken csillagászati bérleti díjak vannak. Ezen nincs mit szépíteni, 1200-1500€ között lehet számítani egy 70- 80m2es lakásra. A kisebbek persze olcsóbbak. Vannak ugyan schnäppchenek néha, de ott ált. van valami bibi, mondjuk nincs normális konyha, és hasonlók.

A többi keületet azért nem soroltam ide, mert ott már a kertesházas övezet a lényeg. 12. külső része,13.,14. (főleg a külső része),16-17. külső része, 18.,19. keület. Utóbbi kettő a két itteni Rózsadomb, gondolom nem kell indokolnom, miért. Különleges eset a 10. és 11. keület. Ezeknek főleg a külső kertesházas része lakható gondmentesen, de sajnos bizony elég messze tudnak lenni a belvárostól. A 10. ker belső része elég gázos. Főleg este. A 15. ker a 14-el határos részén okés. Mi ott laktunk és nem volt soha semmi problémánk. (Johnstrasse környéke) Ugyanezt néhány utcával odébb már miztos nem mondanám. A 20-23 kerületekről túl sokat nem tudok, mert azok nekünk már messze voltak. Azokról inkább csak hallottam barátoktól, hogy a kertesházas részek nagyon szépek és nyugisak, és árban is megfelelőek. Aki a vidéki hangulatot szereti, annak állítólag tökéletes.

Az 5. kerületet azért nem írtam sehová, mert szerintem az egy abszolúte ember és személyiség függő keület. A belső része, ami a Wienzeiléhoz esik közelebb, egész lakható környék, de ott folyamatos pörgés van, rengetegen lakják. Ahogy haladunk kifelé a gürtel felé, annál gázosabb. De a 4. és 5. "jó, lakható része" között számottevő a diferencia, a 4. kerület sokkal nyugisabb.

 

Kis érdekesség, nemrég olvastam, hogy az osztrákok legkedveltebb kertesházas része a 13. kerület. Biztos nem véletlen :-) 

 

Mindazonáltal az a tuti, ha elmentek megnézni kicsit a kiszemelt környéket, mert az igazság az, hogy Bécsben gyakran utcánként változik a környék, s így még a legjobb kerületekben is lehet kevésbé megfelelő, sőt gázos utca. (Lásd 3. kerület: gyönyörű házak, fantasztikus parkok, irgalmatlanul elszabadult árak...majd egyszer csak a semmiből: Schlachthausgasse! Régen rossz, ha egy csöves kinézetű colos gyerek lábbal rúgja ben a ház ajtaját, amiben a kiadó lakás van...)

 

Üdv:

 

Anna

12 hacacare okt. 17. csütörtök, 10.42

Szia Tamás,

 

igen, Nikoletta nagyon jó pontot vetett fel, a Makler.

Ezt a hirdetésekben a "Provision" bűvös szóról fogod felismerni, azokat a hirdetéseket csukd is be, meg se nyisd, mert a Provision-t az életben nem látod vissza - ez ugyanis a Makler sikerdíja.

Sajnos vannak esetek, amikor a Kaution-t sem adja vissza a drága főbérlő - sajnos sok ilyet lehet olvasni, de most nézzük a jó esetet, amikor visszaadja, mert az a megfelelő feltételek teljesülése mellett kötelező erővel visszajár. Viszont a Provision nem. Vagyis Provision esetén lapozz tovább.

 

Ami még itt nagyon gyakori, sőt, szinte standard, a határozott idejű szerződés - nem az összes ilyen, de a nagy többsége. 1-3-5-7 stb. évre határozott. 3 hónap felmondási idővel. Ezeknél legelőször 1 év után mondhatsz fel - ha nem akarod elveszíteni a kauciót (ami általában pont az a 3 hónap összege, de van, hogy több/kevesebb) - és arra jön rá a 3 hónap felmondási idő (azaz 15 hónap).

 

Még talán annyi, hogy a 10., 11. kerület rendőrségi szempontból inkább piros, mint zöld - nem kevés cikket lehet erről olvasni, hasonló még a 15. és 16.

 

Sok kalappal,

Viki

"Ami még itt nagyon gyakori, sőt, szinte standard, a határozott idejű szerződés - nem az összes ilyen, de a nagy többsége. 1-3-5-7 stb. évre határozott."

Előre is elnézést, de egy kis korrekció:

Olyan, hogy határozott idejű egy éves szerződés, nincs.

A határozott idejű szerződésnek minimum 3 évre kell szólnia, ami a bérbevevő részéről egy év után mondható fel.

Tényleg apróság, de fontos.

 

11 Nikoletta Frank okt. 17. csütörtök, 09.51

Szia!

meg plussz info:

Becsben ugyanugy mint Budapesten a kerületek szamozasa a belvarosi 1. kerülettöl indulva spiralszerüen halad kifele. Adottsag: minel inkabb belvaros, annal inkabb kisebb az egyföre juto nm, annal inkabb Altbauwohnung, ami 99,9% ohne Garage ertendö, bele kell kalkulalni az olykori feloranyi parkolohely keresest estenkent. Ja, es ugye minel bentebbi a kerület, annal dragabb.

Minden kerületnek megvan a szep es a csunya resze (kiveve persze az 1.).

Arfekvesben ahogy haladsz kifele, ugye aszerint dragul, dragulhat, pro-kontra..

Ami szempont meg: van az ugynevezett Gürtel (az U6 vonala es egyben kerületi valasztovonal). Ha ezzel hataros kerületet veszel, minel közelebb esik a Gürtelhez az adott cim, annal kaksibb, tele zürös elemekkel, megelhetesi bünözökkel, stb. Ez igaz pl a 17, 18 megoly szuperelit kerületekre. Es minel kijebb van a cim a Gürteltöl, annal ragyogobb. Itt jön a következö szempont: a metroközelseg bizonyos elit pl 17dik 18dik kerületben csak a Gürtelen keresztül adott. (Arra az esetre, ha nem autoval közlekedsz.)

 

Ebböl a szempontbol  velemenyem szerint abszolut idealis a 22dik kerület, mivel kertvarosi szellös nagy kerület, parkolohely nem gond, es az U1 es az U2 is atszeli.

 

Meg valami:

Ellentetbben Magyarorszaggal, ahol tudomasom szerint nem "jellemzö" leszerzödni, leadozni egy lakasberbeadast, ezaltal a törveny nem ved meg, ha gaz van. AUSZTRIABAN le szoktak szerzödni egy lakasberbeadast. Ha privatrol van szo a Konsumentenschutz weboldalan van bianko szerzödesminta, ha szükseged van ra. Plussz segitseg: ingatlan Miete-re vonatkozo Rechtsschutz jogi ingyenes segelyvonal:tel.: 01-4000-8000, 01-4000-25900. Ha a berbevevö plane mondjuk csaladdal, gyerekekkel több mint fel eve egy lakasban lakik, a törveny olyannyira vedi a berlöt kishijan mintha tulaj lenne. ERgo ha gaz van, nem tudja a berbeado vagy igy vagy ugy egykönnyen kirakni. 

Eppen ezert szeretik berbevenni az "unbefristete Mietwohnung-okat".

A "befristete Mietwohnung" annyit jelent, hogy pl 3 evnel, hogy a 3 ev leteltevel a BerbeADONAK minden problema nelkül jogaban all a lakast visszavenni, azaz kitessekelni a berbevevöt.

ÜDv,

 

NIkoletta

 

10 hacacare okt. 16. szerda, 21.59

Rövid kerületi áttekintés:

 

1-9 belváros, bulizósoknak, fiataloknak, kulturális pezsgésre gyúróknak ajánlott. Autósoknak magyar rendszámmal felejtős, mert parkolós zóna. Sokba kerül. Olcsó éves parkolást csak osztrák rendszámmal lehet.

 

10-11 szar, bár a 10-ben még néha lehetnek normálisabb részek de a Gürtel környéke, Keplerplatz, Reumannplatz környéke kerülendő, menekültgettó, 12 nem tudom, 13 - 14 kicsit kiesik, igényesebb, polgáribb, idősebbeknek, nyugalomra vágyóknak. részben parkolós, itt lehet ellenőrizni:  http://www.wien.gv.at/verkehr/parken/kurzparkzonen/

 

15-16 szar, 17 mondjuk mint a 14, polgári, OK, 18-19 kőgazdag, hegyi kilátás, erdő, családi ház, rózsadomb, tök jó csak drága és mondjuk nem annyira jó a tömegközlekedés mert bmw-re van optimalizálva, 20 szerintem ugyanaz. 21 vegyes felvágott, mi is ott lakunk, szeretjük, vannak kicsit törökösebb zónák, de van minden a polgári környéktől a szőlőskerten, borospincéken át (Stammersdorf) a dunaparti csónakázásig. aki titokba utálja a városokat, mint én, csak a munka miatt lakik városban, annak lehet valami jó érzés a duna túloldalán lakni, ami nem a történelmi város része. bedumálom magamnak, hogy a 21 nem is bécs, az még dorf :) 22 ugyanez, gazdagabb, családi házasabb.

Mi a 16.-ban laktunk.

amiatt csak annyit szeretnék emiatt megjegyezni, hogy a 16 és a 17 között nincs sok különbség.

A Sandleitengasse-tól befele nem jó, attól kifele meg jó.

és elég éles a határvonal, átmenet nélkül.

 

21 meg 11 között meg az én meglátásom szerint sokkal több a hasonlóság mint a különbség.

A 11.-nek is vannak kertvárosi részei, meg a 21-nek is zsúfolt "belvárosi", és fordítva.

 

Persze ahány ember annyiféle nézőpont.

9 Hollender Miklós okt. 16. szerda, 16.00

Szia Tamás,

 

igen, Nikoletta nagyon jó pontot vetett fel, a Makler.

Ezt a hirdetésekben a "Provision" bűvös szóról fogod felismerni, azokat a hirdetéseket csukd is be, meg se nyisd, mert a Provision-t az életben nem látod vissza - ez ugyanis a Makler sikerdíja.

Sajnos vannak esetek, amikor a Kaution-t sem adja vissza a drága főbérlő - sajnos sok ilyet lehet olvasni, de most nézzük a jó esetet, amikor visszaadja, mert az a megfelelő feltételek teljesülése mellett kötelező erővel visszajár. Viszont a Provision nem. Vagyis Provision esetén lapozz tovább.

 

Ami még itt nagyon gyakori, sőt, szinte standard, a határozott idejű szerződés - nem az összes ilyen, de a nagy többsége. 1-3-5-7 stb. évre határozott. 3 hónap felmondási idővel. Ezeknél legelőször 1 év után mondhatsz fel - ha nem akarod elveszíteni a kauciót (ami általában pont az a 3 hónap összege, de van, hogy több/kevesebb) - és arra jön rá a 3 hónap felmondási idő (azaz 15 hónap).

 

Még talán annyi, hogy a 10., 11. kerület rendőrségi szempontból inkább piros, mint zöld - nem kevés cikket lehet erről olvasni, hasonló még a 15. és 16.

 

Sok kalappal,

Viki

Rövid kerületi áttekintés:

 

1-9 belváros, bulizósoknak, fiataloknak, kulturális pezsgésre gyúróknak ajánlott. Autósoknak magyar rendszámmal felejtős, mert parkolós zóna. Sokba kerül. Olcsó éves parkolást csak osztrák rendszámmal lehet.

 

10-11 szar, bár a 10-ben még néha lehetnek normálisabb részek de a Gürtel környéke, Keplerplatz, Reumannplatz környéke kerülendő, menekültgettó, 12 nem tudom, 13 - 14 kicsit kiesik, igényesebb, polgáribb, idősebbeknek, nyugalomra vágyóknak. részben parkolós, itt lehet ellenőrizni:  http://www.wien.gv.at/verkehr/parken/kurzparkzonen/

 

15-16 szar, 17 mondjuk mint a 14, polgári, OK, 18-19 kőgazdag, hegyi kilátás, erdő, családi ház, rózsadomb, tök jó csak drága és mondjuk nem annyira jó a tömegközlekedés mert bmw-re van optimalizálva, 20 szerintem ugyanaz. 21 vegyes felvágott, mi is ott lakunk, szeretjük, vannak kicsit törökösebb zónák, de van minden a polgári környéktől a szőlőskerten, borospincéken át (Stammersdorf) a dunaparti csónakázásig. aki titokba utálja a városokat, mint én, csak a munka miatt lakik városban, annak lehet valami jó érzés a duna túloldalán lakni, ami nem a történelmi város része. bedumálom magamnak, hogy a 21 nem is bécs, az még dorf :) 22 ugyanez, gazdagabb, családi házasabb.

8 Hollender Miklós okt. 16. szerda, 15.54

Szia!

Csak infokent, ami nem elhanyagolando: itt nagy divat a Makler, azaz közvetitö, ami az otthonitol annyiban is különbözik, hogy mindket feltöl leszedi az (azt hiszem) 3 %-ot.

Ha nem vet fel a penz, es kerülni akarod, hogy feleslegesen rafizess, akkor a www.bazar.at weboldalt ajanlom, ott lehet a leginkabb szerintem kifogni privat berbeadot.

Meggondolando, hogy Becssen kivüli Wien Umgebung (vonzaskörzetben) is körbenezz! Az közigazgatasilag mar Niederösteerreich-hez tartozik, ha a neten rakeresel. A közlekedes Becsbe (Schnellbahn) kivalo es gyors, az alberletarakban pedig zongorazni lehet a különbseget a Wien Umbebung javara.

 

Mivel meg nem ausztriaban elsz:

- az igazan olcsobb lakaskategoria (Gemienschafts - Genossenschaftswohnung) huzamosabb 2 evnyi itteles feltetelehez, munkahelyhez, rendszeres netto adott összegü jövedelemhez kötött, tehat ha csak jövöre jössz ki, akkor en a helyedben ezeknel a körökeet MEG nem futnam.

- kutyara alkalmasabb pl. kertvarosi kerületek, amik ugymond most itt kezdönek a megfizethetö kategoria a 10dik, 11dik, 23 dik. Persze minden attol függ hol, hova, milyen szinvonalon. Az alberletkeresesnel mindjart indithatsz a kutyakkal, mert szempont! Az osztrakok nagy kutyabaratok, ha 2-3 gyerekkkel keresnel alberletet az a kutyakhoz kepes joval halmozottan hatranyosabb helyzet lenne, szerintem... 

- az összes többi szerencse kerdese, ahogy az egesz eletben MINDEN!

Remelem tudtam segiteni. SOK SIKERT ES KITARTAST!

Üdv,

 

Nikoletta

 

Nem 3 %, hanem 3 MM, azaz 3 havi bérleti díjat lenyel. Tehát ha egy évre bérelsz, 12 helyett 15 hónapnyiba kerül.

7 Viki okt. 15. kedd, 19.13

Szia Tamás,

 

igen, Nikoletta nagyon jó pontot vetett fel, a Makler.

Ezt a hirdetésekben a "Provision" bűvös szóról fogod felismerni, azokat a hirdetéseket csukd is be, meg se nyisd, mert a Provision-t az életben nem látod vissza - ez ugyanis a Makler sikerdíja.

Sajnos vannak esetek, amikor a Kaution-t sem adja vissza a drága főbérlő - sajnos sok ilyet lehet olvasni, de most nézzük a jó esetet, amikor visszaadja, mert az a megfelelő feltételek teljesülése mellett kötelező erővel visszajár. Viszont a Provision nem. Vagyis Provision esetén lapozz tovább.

 

Ami még itt nagyon gyakori, sőt, szinte standard, a határozott idejű szerződés - nem az összes ilyen, de a nagy többsége. 1-3-5-7 stb. évre határozott. 3 hónap felmondási idővel. Ezeknél legelőször 1 év után mondhatsz fel - ha nem akarod elveszíteni a kauciót (ami általában pont az a 3 hónap összege, de van, hogy több/kevesebb) - és arra jön rá a 3 hónap felmondási idő (azaz 15 hónap).

 

Még talán annyi, hogy a 10., 11. kerület rendőrségi szempontból inkább piros, mint zöld - nem kevés cikket lehet erről olvasni, hasonló még a 15. és 16.

 

Sok kalappal,

Viki

6 Nikoletta Frank okt. 15. kedd, 10.05

Szia!

Csak infokent, ami nem elhanyagolando: itt nagy divat a Makler, azaz közvetitö, ami az otthonitol annyiban is különbözik, hogy mindket feltöl leszedi az (azt hiszem) 3 %-ot.

Ha nem vet fel a penz, es kerülni akarod, hogy feleslegesen rafizess, akkor a www.bazar.at weboldalt ajanlom, ott lehet a leginkabb szerintem kifogni privat berbeadot.

Meggondolando, hogy Becssen kivüli Wien Umgebung (vonzaskörzetben) is körbenezz! Az közigazgatasilag mar Niederösteerreich-hez tartozik, ha a neten rakeresel. A közlekedes Becsbe (Schnellbahn) kivalo es gyors, az alberletarakban pedig zongorazni lehet a különbseget a Wien Umbebung javara.

 

Mivel meg nem ausztriaban elsz:

- az igazan olcsobb lakaskategoria (Gemienschafts - Genossenschaftswohnung) huzamosabb 2 evnyi itteles feltetelehez, munkahelyhez, rendszeres netto adott összegü jövedelemhez kötött, tehat ha csak jövöre jössz ki, akkor en a helyedben ezeknel a körökeet MEG nem futnam.

- kutyara alkalmasabb pl. kertvarosi kerületek, amik ugymond most itt kezdönek a megfizethetö kategoria a 10dik, 11dik, 23 dik. Persze minden attol függ hol, hova, milyen szinvonalon. Az alberletkeresesnel mindjart indithatsz a kutyakkal, mert szempont! Az osztrakok nagy kutyabaratok, ha 2-3 gyerekkkel keresnel alberletet az a kutyakhoz kepes joval halmozottan hatranyosabb helyzet lenne, szerintem... 

- az összes többi szerencse kerdese, ahogy az egesz eletben MINDEN!

Remelem tudtam segiteni. SOK SIKERT ES KITARTAST!

Üdv,

 

Nikoletta

 

5 Viki okt. 14. hétfő, 19.09

Szia Tamás,

 

a willhaben.at tényleg jó, szerintem jó még a jobwohnen.at (én itt találtam, ahol most vagyok és naaaaaaaaaaagyon szeretem), aztán van még a derstandard.at // flohmarkt.at // bazar.at és persze van sok hirdetés itt is :)) Szerencsére ezek egyike sem havi-, vagy egyéb díjas. Vannak átfedések, azonos hirdetések (sajnos vannak átverések is...). Minél több helyen nézelődsz, annál nagyobb az esély.

 

Kitartást és sok kalappal - és fülvakarás a kutyekoknak,

Viki

4 Eszter_Donaustadt okt. 14. hétfő, 09.38

ÖSW

mi is kutyások vagyunk,az ÖSW hangoztatja hogy állatbarátok. Mi is ÖSW házban lakunk.

Kalappal :)

3 Penz Doloresz okt. 14. hétfő, 09.15

Szia!

 willhaben.at vagy privatimmobilien.at. Ehhez valami havidijat kell fizetni, de elkerülöd vele a közvetitöi díjat. Valaki hirdetett multkor közösködést a belépéshez erre az oldalra.

2 Törölt felhasználó okt. 13. vasárnap, 21.47

Minden lehetséges, itt is a pénz beszél!

Köszi a választ de valami komolyabb segítségre gondoltam ,mondjuk hogy hol keressek ilyen albérletet pl a neten?

1 penunce okt. 13. vasárnap, 15.30

Minden lehetséges, itt is a pénz beszél!

Hozzászólás csak a regisztrált tagoknak engedélyezett.