Lakáslehetőségek Bécsben és környékén!

Szia!

Gemeinschaftswohnung felejtos, mar a multte.

Gemeindewohnung megfelel az anno magyarorszagi "un. tanacsi" lakasnak, a tulaj a Gemeinde, azaz a Települes/Varos. Ezek altalaban - ha nem is 100 eves hazak - de regebbi epitesüek.

Itt kb. 3-4 eves a varakozasi lista, es ahogy hallottam ha visszautasitasz egy kiutaltat (2x-ra) akkor visszasorolnak a lista vegere. Arban nem feltetlenül jobb, mintha kifogsz privattol egy Eigentum berlest.

Genossenschaftswohnung, allambacsival a hatterben, epittetöi kedvezmennyel es banki kedvezmeny lehetosegevel megepitett ujonnan epült lakasok. Bekerülni nem egyszeru, varolista, egy före juto keretösszeg mint feltetel (az sem jo, ha tul keves, az sem ha tul sok az egyföre juto netto).

Eigentumskent privattol berelve is ki lehet jot fogni, azon tul a Geossenschaft a nyero. Szerintem.

Üdv

Nikoletta

Szia Viktor!

Eigentum: Saját lakás szerzés -> alaptőke befizetése, kedvezményes fix 10 éves kölcsön, végén maradék kifizetése, így olcsón lehet lakáshoz jutni.(pl 25000 eur beugró 600-700 eur havi miete 10 év után enyém a lakás)

Nagyon nem jó!

*************************

Eigentum -  Saját lakás. Eddig jó.

A lakás ára 50.000-től az egymillióig(határ a csillagos ég) kifizetésre kerül általad. A a vételár kifizetéséhez egy hitelintézet(jellemzően bank) segítségét veheted igénybe.(Hitelfelvétel.) Miete nincs. Van ellenben havi törlesztőrészlet a hitelszerződésben szereplő futamidő végéig. A lakás jogilag (félig) a tiéd, gyakorlatilag a banké, aminek a hasznait te élvezheted.Azután lesz a tiéd a lakás, hogy az utolsó tőke és kamattartozást is visszafizetted a banknak.

**********************************

Genossenschaftswohnung (befizetsz 8000-15000 és mindig fix marad a miete, a lakás sohase lesz a tied)

Ez sem jó így.

Ez egy lakásszövetkezet-szerűség. Befizetsz 5.000 és mondjuk 80.000 közötti összeget. Ez az ún. Genossenschaftsanteil. Ez jogosít a kedvezőbb bérleti díjra.  A havi fizetendő összedg több részből tevődik össze. Ide tartozik a bérleti díj is, ami ha kis mértékben is, de változhat évről-évre. Viszont van egy olyan (nem kicsi) része is a havidíjnak, ami a rezsiket és a felújítási alapot, esetleg extra szolgáltatásokat fedi le. Ez viszont nem kis mértékben változhat. Sajnos konkrétan ismerek olyan esetet, ahol az elmúlt 3 évben a duplájára emelkedett!

Mondjuk fizetni kell 500-at havonta egy 70-80 nm-es lakás után, amiből 250  a kedvező bérleti díj, 250 az egyéb költségek.

Genossenschaft esetén akár a tiéd is lehet a lakás. Sok helyen van 10 év a szerződésben, pl, ami után a bérlő kedvezményesen _megveheti_ a lakást. Nem megkapja, hanem megveheti!

***************************

Gemeinschaftswohnung - szerintem ilyen nincs. Legalábbis én nem tudom ez mit jelenthet.

*******************

Gemeindewohnung:

https://www.wienerwohnen.at/interessentin/fuenfschritte/schritt1.html

Szia! A Gemeindewohnung-ról:államilag támogatott bérlakás forma,ehhez már néznek pár dolgot(jövedelem) is és min.bécsi 2 éves állandó lakcim bejelentettséget igényel(elméletileg egy helyen...),nyilván a várakozási idő is a családi(gyerekek, egyéb) és más rászorultsági alapokon dőlhet el.A wienerwohnen.at oldalon többek között erről is lehet németül informálódni.

Üdv Gábor