Bérlakás visszaadás, móka

Nagyon köszönöm mindenkinek, aki időt és fáradtságot nem kímélve válaszolt. Akkor szerintem maradok annál, hogy ahol kell majd valami ismerőssel lefestem, és kész.

Szia ha mégis festetni akarsz akkor nekem van egy festő vállalkozásom Osztrák papírokkal.Elérhetőségem janditibi2@gmail.com

27 éve élek ilyenlakásban. Az hogy festetni csak Firmával lehet, most hallom elöször. Mindenki azzal festet, akivel akar, lényeg, hogy a falak tiszták legyenek. Ezenkivül, ha te még nem adtad be a felmondásodat irásban, akkor kereshetsz is magad helyett valakit, akinek továbbadod a lakást.

Fontos, hogy felmondásba irjad be az illetö nevét, cimét, telefonszámát, hogy kit szeretnél magad helyett. Ilyen esetben pl. egyáltalán nem kell kifesteni, mert mondhatod, hogy megegyeztél az utódoddal, hogy ö szines falakat szeretne, majd ö fog festeni.

 

Ami fontos, hogy a nyilászárók müködjenek, a csapok és a fütés müködjön. Ezeket nézik, ha itt hibát találnak, akkor azt megjavitattják, de a javitás összegét levonják a 3 havi kaucióból, vagy ha ez nem volt, akkor a lakásbefizetés összegéböl.

Abból amúgy némi ( kb. 120,- 150,- EU) kezelési költséget le fognak vonni, a többit visszautalják a számládra, ha lejár a a 3 hónap felmondási idö.

Ami még történhet, hogy mivel ezekre a lakásokra a város ad pénzt, vagy ingyért adja a telket, a város kijelölhet minden 4. (van ahol 3.) lakásra  lakót. Ilyen esetben mondhatja a házkezelöség, hogy nem tudja elfogadni az általad megjelölt személyt, mint utód lakót.

Ez elég ritkán szokott elöfordulni.

 

Tisztelt Liptak Gabor ! En nem tudok segiteni ,a problemad megoldasaban ,viszont ha megbeszelnenk egy idöpontot  kiado lakast atvennenk berletbe es a bonyodalom le egyszerüsödne .mit gondosz erröl ? Ha tudsz hivj telefonon,!068181908315 P.Anna.

Nos, a legtöbb bérbeadó mái napig beleírja ezt a friss kifestetést, mert reméli, hogy a bérlő beszarik tőle, és kifesteti.

A tény viszont az, hogy már évek óta bírósági gyakorlat, hogy ezek a passzusok a szerződésben érvénytelenek. Csak akkor kell a bérlőnek kifestenie/kifestetnie, ha "a falak lehasználtsága a szokásos mértéket meghaladja". Ha félig meddig normálisan laktál a lakásban, úgy vigyáztál rá mint a sajátodra (és feltéve, hogy sajátban is egy bizonyos lakáskultúrával és igénnyel élsz), akkor minden bizonnyal a szokásos mértéken belül vagy, nem igényelhetik a festést/festetést. Ezt mind a tulajdonosok, mind a Hausverwaltungok pontosan tudják, csak remélik, hogy a bérlő nem. Ha ezt részletesen leírod, esetleg meglegyinted, hogy a Rechtschutzversicherungoddal egyeztetve írod ezt, eltekintenek tőle, hiszen maguk sem akarják bíróság elé vinni, aholis már meglévő legfelső bírósági ítélet szerint garantáltan veszítenének (és akkor még a bírósági költségek is terhelik őket, nem csak festeniük kell).

Ne pánikolj. És ismerd a jogaid.

Mietrechtsgesetz (MRG)

http://www.jusline.at/Mietrechtsgesetz_%28MRG%29.html

Wohnungseigentumsgesetz (WEG)

http://www.jusline.at/Wohnungseigentumsgesetz_%28WEG%29.html

A Mietervereinigungról csak jót tudok mondani, profik, minden problémában segítenek. Évente kb. 50 euróba kerül és van egy hasonló nagyságú beiratkozási díj is. A kifestés kérdése különösen vitatott része a Mietrechtnek, szerintem nem érdemes tanács nélkül a lakás visszaadásába belekezdeni. Nem minden mindig úgy érvényes, ahogy a Mietvertragokban áll. Ha azt a tanácsot kapod, festess ki, add be a Google-ba: Malerbetrieb Wien - és a cégektől kérj árajánlatot, nagy árkülönbségek lehetnek.